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等额本息和等额本金哪个比较划算

等额本息和等额本金哪个比较划算

 常常会有人诉苦,挑选了等额本息还款方法比等额本息还款方法下,相同的年限可是利息支出会高出许多。所以假如挑选了等额本息还款方法,就感觉自己吃了很大的亏似得。可是真的是这样吗?成都贷款公司       其实无论是等额本息或者是等额本金还款方法,其利息的核算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),核算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方法,利率水平其实是一样的。之所以核算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多要还的利息就多;借的本金少要还的利息就少。      举个比如:      假如贷款100万,20年还清,年利率6.55%,则月利率为0.5458%。      假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;      (1)榜首个月还款利息为:100万*0.5458%=5458元,则榜首个月的实践还款额为4167+5458=9625元。      (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:995833*0.5458%=5435.26元,则第二个月的实践还款额为4167+5435.26=9602.26元      以此类推      等额本金下20年共还款约166万元,共付出利息66万元。      2. 假如是等额本息,贷款100万元,20年还清,年利率6.55%,月利率0.5458%,则每月还款额(含本、息)为7485.2元。      (1)榜首个月核算出的利息相同为5458元,榜首个月只归还了本金7485.2-5458=2027.2元;      (2)第二个月计息的根底是上个月的本金余额,即100万-2027.2=997972.8元,则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元,即第二个月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元      以此类推等额本息下,20年共还款约180万元,共付出利息80万元。      通过上面的核算是不是可以看出:两种不同的还款方法都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提早还款,通过这种每个月的提早还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实假如不挑选等额本金的方法,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提早还款,作用也是差不多的。你最终利息高是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。      所以假如你前期资金并不算太紧张,可以挑选等额本金方法,下降悉数的利息支出;假如你前期资金紧张,你可以挑选等额本息方法,这样虽然前期利息支出多,可是资金压力会小。等什么时候有资金的时候恰当做些提早还款,相同可以到达下降利息支出的作用。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-06 16:51:34

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房贷逾期一天会上征信吗

房贷逾期一天会上征信吗

 房贷逾期一天会上征信吗?房贷逾期一天是会上征信的。若借款人没有能准时足额的还清全部金钱,银行会将逾期的记载上传至个人征信中心。国内一切信贷机构通过查询借款人的个人信用记载,都可以发现这笔逾期。      不过通常情况下银行借款还款会有1-3天的宽限期,超出期限才会发生逾期记载。假如借款人所申请的借款银行有宽限期,那么在还款日未还上款,在宽限期内将款还上了,则不会影响到个人的信用记载。      需求注意什么?购房者购房时会与银行签订购房借款合同,在合同上银行一般都会作出规定,假如借款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款,就要承当相应的违约责任,包括一次性归还一切借款本息。假如超过3个月还未归还剩余借款,银行就会向法院提起诉讼,强制要求借款人归还本金和利息,以及由此发生的各项诉讼费用等额外开销。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-04 14:04:56

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成都二手房贷款评估费怎么计算

成都二手房贷款评估费怎么计算

 咱们一直都知道新房没有评估费这一说,那么评估费便是二手房得来的,成都二手房贷款评估费究竟需求收多少钱呢?有哪些需求注意的吗?      房贷纷歧定要收评估费,一般买新房做按揭不需求交评估费,由于按揭的确信认价值即为购房合同的生意价格不需求额定评估;如果是购买二手房那么需求请具有专业资质的房产评估公司进行评估,收费规范会有差异,一般收取评估价的0.1%-0.5%不等。只要二手房生意才进行房子评估,国家对房子评估费并无明文规则。      1、一手房不需求评估;      2、 二手房需求进行评估;      3、评估费为评估价值的0.5%;      4、国家没有统一规范;      5、部分评估组织规则了最低300元,最高不超越3000元评估费。      注:具体需咨询当地评估组织。      关于借款评估费你需求了解这些:      1、一手房不需求进行评估,二手房才需求进行评估;      2、评估费是需求买家借款的人来交;      3、评估费的收费规范,国家现在没有统一规范,各地的收费有所不同;      4、一般的评估费为评估价值的0.5%左右,但是这个钱究竟给多少其实可以和中介谈价格的,有的能做到0.1%,首要仍是和中介谈价格;      5、一般二手房按揭都是通过中介担保公司往后才由银办理行,在这过程中介或许会收一定的手续费,所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的,重要的便是大家要学会和中介谈价格,毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项可以谈个打包价。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-04 14:01:22

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怎么提高房贷的审批放款速度

怎么提高房贷的审批放款速度

    成都房屋抵押贷款什么时候能够下款,这是一个没有固定答案的问题,多久放款根据你请求房贷的银行而决定,不同的银行有着不同的审核标准,可是房贷下款时间有一个遍及的时间节点,一般都是在半个月左右就能够下来。      银行的房贷批阅相对来说是比较慢的,从我们提交材料到银行进件,再到批阅,整个流程大约需求半个月左右的时间,在这进程傍边,银行会重点核实我们材料的真实性,考察我们的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。  假如我们的各方面条件都达到银行的要求,一般从我们提交材料之后的15天之内,银行就会给出批阅成果。      当然详细多久银行会批阅经过,还要看银行客户量的多少,假如银行请求房贷的客户量比较多,那批阅的时间就会相对比较长一些,相反假如请求房贷的人比较少,那批阅的时间就相对比较短一些。至于银行批阅经过之后,多久才干放款要看实体情况。      银行房贷批阅经过了,并不代表着必定就立刻放款,详细还要看银行资金的宽松程度。正常情况下,假如银行资金比较富余,那么在贷款批阅经过之后1~2个星期基本上就能够完结放款,整个房贷的请求进程只需求一个月左右的时间。可是假如遇到银行资金比较严重的时候,房贷放款的时间就会比较长,有时候单个银行在房贷批阅经过之后半年以上都没放款都很正常。      怎么加快房贷下款速度?      1、经过银行内部人员      假如我们在银行有知道的人,这些人能在银行说上话,让他跟批阅部分打个招呼,这样能够经过走后门来完成快速放款。      2、大额存款也可成为特例      假如我们是银行的大客户,或者是在银行有大额存款,那就能够经过绿色通道来完成快速放款。      3、高利率下款快      在银行资金比较严重的时候我们都在排队,那么银行就会择优放款,择高放款也就是说谁乐意接受更高的贷款利率,那么银行就有可能会优先放款。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号) 

2020-11-04 14:00:03

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买房应该选择全款还是贷款?

买房应该选择全款还是贷款?

 近日有用户问手头有200万的现金,想买一套房子总房价大约与现金差不多,但是拿不准是全款支付还是挑选贷款。其实很多人在买房的时候都会遇到这种问题,房价与现在存款差不多,那么买房全款还是贷款更合算呢?成都贷款公司告诉你从以下几个方面来考虑:      1、是否为全部资金      假如这个200万为全部的资金,无法在短时间有其他的收入,也无其他财物,主要靠工资收入,那么还是挑选贷款比较合算,究竟手头留一些备用资金必定有用,以防不时之需另外买房后还要考虑装修、家电等问题。      2、出资理财      假如手头有其他的出资渠道,比方做生意、理财,那么贷款比较合适留一些资金能够用于运营,究竟生意的回报一般做得好必定高于贷款利率,目前住宅年利率也就4.9左右。      3、公积金贷款比较合适      假如有住宅公积金必定请求提取出来用于买房,这能够充分利用公积金的价值,另外公积金贷款利率也很低,剩下资金能够用于其他用途。      4、非住宅      假如现在状况是无压力近几年都无需用钱,又不会做其他出资,在本身已经有住宅的前提下,新买房仅仅为了做出资所用建议第一时间一次性付款,究竟钱假如不拿来生钱,存银行会越来越价值降低,还不如一次买房再想方法租出去。      综上所述至于买房全款还是贷款合算,还是依据你自己的具体情况,以及你所在城市的按揭贷款利率政策等归纳分析做较好决定 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-03 13:39:06

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成都贷款申请需要注意哪些问题

成都贷款申请需要注意哪些问题

 踏上贷款之路每个人都一心希望经过贷款审批,谁都不愿夭亡在半路上,无功而返。然而想象很丰满,现实很骨感,6类人即使历尽千辛万苦,也很难逃脱审批被拒的魔掌。那么成都贷款申请究竟有哪些贷款大忌呢?       1.抱着虚伪资料闯世界的人 抱着虚伪资料闯世界的人,终会被世界摒弃徒劳无功。纵观结局之悲观,因为信审团队就像是工商局,不会放过任何一个可能存在虚伪信息的旮旯。折射到请求资料上,关于银行流水信审会追溯到网上银行,看其有无电子交易;关于作业证明,信审会联络到用人单位,对其作业情况仔细核实一番,一副专业的做派可谓是无孔不入。       2.还款能力堪忧的人 一扫各家组织的收入门槛,参差不齐的现象映入眼帘。感触颇深的是,假如你只需2000块的收入,就不要企图迈过3000元的门槛,除非你能加特效,否则只会尴尬地吃闭门羹。总而言之若有想效避开“雷区”并不难, 其一对号入座合适的产品,不“好大喜功”,其二加特效正如刚刚所说,能够尝试用辅佐收入、公积金等财力证明开道,假如依旧跨不过请求门槛,可考虑更换产品,或考虑使出大招,用抵押房子的方法降低收入门槛。       3.家庭不稳定的人 由于是家庭关系不稳定的人,随时可能因为一个导火索,一触即发,搞得完整的家庭四分五裂。到时候分道扬镳的二人,不排除有推脱债务的可能性,到头来,倒霉遭殃的是金融组织。所以在信用贷款世界里,暴露了家庭危机的人,很难受到爱戴。      4.电话核实不过关的人 假如说电话核实就像一团毛线,那么开头一定从填写《贷款请求表》缠起。除了要留填个人基本资料,亲朋好友和单位的电话也要实在的流动在上面,目的是为了方便信审做“贷前查询”。可想而知的是错填电话号码一定犯了大忌。电话核实的过程中假如周边人爆料说你有不良嗜好,贷款成果多半是悬而未果大多没有了成果。      5.银行征信欠佳的人 银行征信的重要性已经不言而喻,因为它的权威性已是大名鼎鼎成果通不经过,首先得看信誉到不到家。究竟何以称之为“信誉杰出”?只需两年内没有恶意逾期行为即可。详细为接连逾期未超3次及累计逾期未过6次。      6.跨城贷款的人 请求个人贷款考究的是同城操作,假如背道而驰成了跨省操作,跨入到审批被拒的泥沼便是无悬念的事了。不过同城操作详细还得结合不同贷款方法来界说,假如是信用贷款,就应当在参加作业的城市请求贷款,假如是房子抵押贷款,就理应在房子所在地请求贷款,总而言之无关出生所在地的要素。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-02 16:48:40

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成都贷款期限有什么含义

成都贷款期限有什么含义

    成都贷款年限指依据贷款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确认, 并在贷款合同中载明。      自营贷款期限一般不得超越10年, 超越10年应当报我国银行业监管机关备案。收据贴现的贴现期限不得超越6个月, 贴现期限为从贴现之日起到收据到期日止。      贷款人不能如期偿还贷款的, 应当在贷款到期日之前, 向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决议。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的, 还应当由保证人、抵押人、出质人出具赞同的书面证明。已有约定的,依照约定履行。      短期贷款展期期限累计不得超越原贷款期限; 中期贷款展期期限累计不得超越原贷款期限的一半; 长期贷款展期期限累计不得超越3年。国家还有规则者除外。贷款人未申请展期或申请展期未得到同意, 其贷款从到期日次日起,转入逾期贷款账户。      贷款人应当依照我国银行业监管机关规则的贷款利率的上下限, 确认每笔贷款利率, 并在贷款合同中载明。短期贷款(期限在一年以下,含一年),按贷款合同签订日的相应层次的法定贷款利率计息。贷款合同期内遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的每季度末月的二十日为结息日;按月结息的每月的二十日为结息日。具体结息方法由借贷双方洽谈确认。对贷款期内不能如期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最终一笔贷款清偿时利随本清。      中长期贷款(期限在一年以上)利率实施一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的一切资金)依据贷款合同确认的期限,按贷款合同生效日相应层次的法定贷款利率计息,每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准),再按当时相应层次的法定贷款利率确认下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能如期支付的利息按合同利率按季计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。      信任贷款利率由托付双方在不超越同期同层次法定贷款利率水平(含浮动)的范围内洽谈确认;租赁贷款利率按同期同层次法定贷款利率(含浮动)履行。      贷款展期期限累计计算,累计期限到达新的利率期限层次时,自展期之日起按展期日挂牌的同层次利率计息;达不到新的期限层次时,按展期日的原层次利率计息。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-11-02 16:46:16

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征信对成都房贷申请有什么影响

征信对成都房贷申请有什么影响

 我们都知道假设我们去商业银行借款,征信必定是会受审阅的。征信也是一个能够左右借款能否成功的重要指标。但是有许多人的征信意识不强,加之成都房贷申请门槛极低,以至于导致个人征信被销毁。      那么假设夫妻中有一方征信逾期情况严重,那么处理房贷时会影响借款能处理吗?答案是必定的。在用家庭为单位借款购房时,商业银行也会以相同的单位进行审阅。夫妻中有一人征信呈现严重问题时,要怎样做才能够顺畅拿到房贷呢?      一、尽快将一切的逾期欠款还清,然后等候5年。      假设将一切的逾期债款归还往后,那逾期的记载在5年后,将会从征信记载中覆盖。相反假设借款一向不归还,那么不良记载便会一向存在无法铲除。因而假设想要能够拿到房贷,就赶快把自己的问题借款还清吧。在债款完全还清后再等个5年的时刻,不良记载就不再是问题了。      一起,在等候的时刻中,也能够使用一些信贷产品,这样能够让自己有一些良好的还款记载,为五年之后房贷处理进行衬托。      二、用爸爸妈妈的名义购买房屋。      假设爸爸妈妈未曾买过住宅,或者还有购房的名义,并且征信情况也不错,那么借用爸爸妈妈的名义来请求房贷并买房是可行的方法。在房贷处理下来往后,再和爸爸妈妈商议如何将房子用无需借款的方法过户住宅。      三、离婚。      首先不管离婚是否为真,不建议用这种方法来处理房贷。而且假离婚之后,会有很多变数,代价很大或许会直接损坏家庭。并且许多区域为了打击炒房行为,对于假离婚买房这类的工作十分灵敏与重视,或者是规定离婚往后必定的年限内不可借款买房。因而此种方法风险巨大不建议使用。      不过要是真实没办法,又特别想要将购房的事落实也能够出此下策。在借款处理下来之后再进行复婚。不过必定要将购房区域的方针了解清楚。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-10-31 15:56:23

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成都贷款公司告诉你欠条和借条的区别

成都贷款公司告诉你欠条和借条的区别

    生活中许多人常常把欠条和借条这两种重要的民事证据弄混杂,成都贷款公司告诉我们其实有区别主要在以下几个方面:      一、发生的原因不同      借条主要是因贷款而发生的,而欠条发生的原因许多,任何能以金钱为给付内容的债都能发生欠条。      二、两者的性质不同      借条反映的是当事人之间贷款合同联系,借条自身是贷款合同的凭据。而欠条则是一个结算结果反映的是当事人之间单纯的债权债务联系。      三、两者的诉讼时效不同      关于注明晰还款期限的借条和欠条,诉讼时效均从其注明的还款期限之日起两年。没有注明还款期限时,关于借条出借人可以随时向贷款人要求还款,诉讼时效从权力人建议权力之时开始计算时刻为两年。权力人再次建议权力的诉讼时效中断。可是假如出借人在贷款人出具借条的20年内不建议权力则损失胜诉权。关于欠条出借人也可以随时要求返还,诉讼时效从权力人建议权力之日起2年,相同适用诉讼时效中断的规定。可是从出具欠条之日起,两年内不建议权力的损失胜诉权。      四、证明力不同      举证时借条持有人一般只需向法官简略的陈述贷款的现实通过即可,而欠条持有人必须向法官陈述欠条构成的现实,假如对方否定欠条持有人必须进一步举证证明欠条构成的现实,不然法院很可能不予支持其诉求。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-10-31 15:52:17

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如何避免贷款对征信造成影响

如何避免贷款对征信造成影响

       01、正确认识成都个人贷款确保保险      个人贷款确保保险(或个人贷款确保保险)的投保人为贷款人,被保险人为贷款人。购买个人贷款确保保险归于信用增进(下简称增信)办法之一,除此以外,增信办法还包含第三方担保、抵押或质押担保等等。      个人消费贷款等实务操作中,贷款人能够经过购买个人贷款确保保险方法用以增信从而获取相应贷款,因而贷款人为此购买时请看清所购险种。      02、合理评估个人贷款及投保需求      个人贷款确保保险作为增信办法之一,在实务操作中应遵从自愿原则,即贷款人不能强制顾客购买贷款确保保险,但贷款人也可能因缺乏其他有用的增信办法而无法取得贷款。      因而请顾客必须结合本身的还款才能归纳考虑是否贷款或投保。顾客若投保了个人贷款确保保险,则融资成本中除贷款利息外,还将包含确保保险的保费,请顾客切勿忽略这部分融资成本。      03、认真对待贷款和投保处理流程      贷款人在处理贷款手续时,如确需投保个人贷款确保保险的,除重视贷款协议外,还应仔细阅读个人贷款确保保险的投保材料,特别重视保险职责、在外职责、缴费方法、缴费金额和缴费期间等要害内容了解清楚后再签字承认。      若经过互联网请求贷款并投保,则请必须留意贷款操作页面的各个流程环节,根据页面提示认真阅读投保须知、保险条款等清楚本身权利义务,切勿盲目勾选“已知晓”等按钮直接跳过重要信息,避免后续产生不必要纠纷。      04、准时履约还款保护个人征信      投保个人贷款确保保险并不能免除贷款人的还款义务,假如贷款人发生贷款逾期或违约,保险公司会先行向贷款人赔付,然后对贷款人进行追偿并可能上传计入个人征信系统,对贷款人未来的贷款、出行、就业等产生不良影响。      因而请顾客理性贷款,在处理贷款后遵守合同约定,准时还款付息、交纳保费切勿因过度负债、无力偿还贷款而影响个人信用记载。 以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答,如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。 兴百惠贷款咨询热线: 028-86256646/17340202067(VX同号)

2020-10-30 14:59:24

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