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房子抵押贷款条件

房子抵押贷款条件

  房子抵押贷款条件  可以办理,一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款,然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估,之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批,待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款,后续进行贷后的管理。  一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。  为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。  但是,并非所有的房产都能办理抵押贷款,以下几种房产不能办理:  1、公益用途房屋  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。  2、小产权房  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。  3、未结清贷款的房子  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。  4、房龄太久、面积过小的二手房  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。  5、未满5年的经济适用房  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。  6、部分公房  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款

2018-04-08 13:41:55

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如何办理房屋抵押贷款?

如何办理房屋抵押贷款?

  房屋抵押贷款,顾名思义就是用房屋在银行抵押,来贷款的一种方式,近年来银行也是大力提倡此种贷款方式,那么如何办理房屋抵押贷款?又有着哪些材料与流程呢?下面就一起看看华典金融为大家做的介绍。  1.首先是选择房产抵押借款机构,一般来说银行的利率比较低,也是安全可靠的房产抵押借款的选择,但是如果比较急用钱的话,一些贷款机构也是不错的选择。  2.需要写申请交材料  房屋抵押贷款的申请材料是必须要具备的,不同的机构可能要求的房产抵押借款要求不同,但是基本的资料都是相同的,如下所示:  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;  2、个人收入证明;  3、贷款用途证明或声明;  4、抵押房产权属证明;  5、贷款机构要求的其他文件或资料。  3.初步审核  这个阶段基本没我们需要贷款的人事情,主要是银行在批准房屋抵押贷款前很重要的一个过程,银行或者贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核。  4.一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要钱的,一般是千分之三到千分之五左右,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。  5.贷款审核  银行在受到你的贷款申请材料之后,会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核,一般这个审核过程都是很严格的,建议你在申请贷款的时候不要为了贷款通过使用假的个人资料,不要想着浑水摸鱼,银行和贷款机构都不是傻子,被发现作假或者贷款条件不符合标准,都是无法通过贷款申请的。贷款审核通过的话,银行就会通知你办理抵押手续和签贷款合同了。  6.放款  最后一步就是放款了,心中贷款的石头落地了,但是要按时还款!避免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。  如何办理房屋抵押贷款?上面的介绍的就是一些初步的流程,办理房屋抵押贷款,还涉及到诸多的问题以及相关的评估,所以贷款之前,最好咨询专业的贷款抵押担保机构,

2018-04-08 13:40:39

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成都正规无抵押贷款公司 成都兴百惠贷款公司

成都正规无抵押贷款公司 成都兴百惠贷款公司

    成都兴百惠金融贷款公司及其他正规无抵押贷款公司的规定跟银行的规定是差不多的。简单说来,它们对借贷人的要求基本差不多,都有以下规定:          1、借贷人工作职业  在正规贷款公司申请贷款,借贷人必须在现单位连续工作满半年(至少满三个月),相较于银行规定的工作满6个月还是要更低一点的,不管是银行还是贷款公司,借贷人拥有稳定的工作都是确定借贷人具备按时足额还款能力的检测标准。          2、借贷人工资收入 与在银行申请贷款一样,同理在成都正规贷款公司申请贷款,借贷人也需提供近6个月的工资流水。当然,不同贷款公司对借贷人流水的要去不同,有高有低。一般情况下借贷人每月还款额不能超过家庭可支配收入的一半,超过一半以上的,借贷人可能会面对较大的还贷压力。          3、借贷人征信信用良好的信用是申请贷款的重中之重,虽然正规贷款公司对借贷人的征信规定低于银行,但是如果借贷人近两年内连续逾期超过三次,或累计逾期超过六次,同样无法获贷。          4、借贷人岁数申请贷款也有一定的年龄规定,通常情况下在借贷人年满18周岁以上,具备完全民事行为负责能力,是合法公民,持有有效的身份证证明,如果借贷人年龄偏下,想办理贷款,会很困难的。          兴百惠金融公司面向川内客户提供“信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、小额贷款、精英贷、房贷、车贷、工薪贷、保单贷”等一百多种贷款产品,在这里总能找到一款适用于您的贷款产品。同时,兴百惠金融团队也会根据每一名客户的自身情况和需求,为其量身定制个人专属贷款解决方案,确保客户以最低的成本获得最优质的贷款服务,真正的做到让客户“省时、省力、省心”!  

2018-03-19 11:00:56

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办理住房抵押存在哪些风险?兴百惠教你处理这些问题

办理住房抵押存在哪些风险?兴百惠教你处理这些问题

    办理住房抵押存在哪些风险?住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,办理住房抵押存在哪些风险?      一、违约风险。包括被迫违约和理性违约;被迫违约指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足;理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作为违约与否的决策。      二、流动性风险。指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。      三、经济周期风险。指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。      四、利率风险。指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。      住房抵押贷款房屋要求          1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;          2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;          3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。      以上是关于“办理住房抵押存在哪些风险”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注兴百惠金融。  

2018-03-19 10:52:33

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成都正规无抵押小额贷款公司如何选择

成都正规无抵押小额贷款公司如何选择

    无抵押小额贷款也称小额信用贷款,现在成都的市场上小额贷款公司非常多,几乎所有的小贷公司都宣称可以办理个人无抵押小额贷款。但是在这其中有不少骗子利用人们急需用钱的心理骗取钱财。小编总结了以下几点,大家需要办理小额贷款时可以根据这些来分辨。      第一点:是否需要提前收费          请注意,任何要求提前付费的小贷机构都是不靠谱的。有些小额贷款机构会用各种各样的理由要求借款人事先支付费用,比如什么“可以加速审核速度”“银行要求保证金”等等,有的朋友急需用钱,没有多想就会交钱。遇到这种情况应当提高警惕,正规的贷款机构都不会在放款前收费的。      第二点:业务范围          (一)按照“属地负责,一线把关”的原则,经所在地县级政府和同级监管部门同意,并经省辖市监管部门审核后:1、允许注册地在省辖市辖区的小额贷款公司同城跨区开展小额贷款业务,但不得跨县(市);2、允许注册资金3亿元(含)以上小额贷款公司在其省辖市范围内开展小额贷款业务。          (二)经属地政府或省级主管单位出具风险防范承诺书并经监管部门逐级审核、省级监管部门批准后,允许大型骨干企业法人(上市公司)发起设立的小额贷款公司,围绕该企业供应链在全省开展小额贷款业务。也就是说小额贷款公司不得跨省开展业务。如果一家成都的贷款机构宣称可以办理其他地区的贷款业务,那么请pass掉它。      第三点:申请条件          当我们搜索“个人无抵押小额贷款”相关资讯时,可以发现不少宣传“只需要身份在证”就可以办理的小贷机构,但事实是只凭借身份证是不可能办理到的,就算是审查非常简单快速的各种小额贷款平台,也是需要查询个人征信情况的。      以上就是小编教您如何选择成都正规无抵押贷款公司的全部内容了,如果您还没有想好在哪家办理小额贷款,可以咨询兴百惠金融贷款服务公司,兴百惠有专业的团队,高效的执行力,兴百惠金融为您匹配最优质的贷款方案,省时、省力、省心,让贷款像在超市购物里一样便捷。

2018-03-16 15:32:14

来源:本站原创

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成都房屋抵押贷款如何申请办理

成都房屋抵押贷款如何申请办理

    我们一般在生活中或多或少会遇到资金短缺的时候,小额还好说,可以向亲戚朋友借,但是遇到大额资金,大多数人还是选择了成都房屋抵押贷款,资金额度大,并且利率也相较于其他比较低,不是谁都有资格去办理房屋抵押贷款的,还是要看个人的资质情况!那么对于不同资质的人群来说,该如何申请成都房屋抵押贷款呢?      房产在银行是被认为有升值价值的资产,也对抵押房产类型的贷款比较喜欢,所以利息低、额度高。因此在很多人遇到大额资金需求时,会用自己或他人名下的房产做抵押担保,从贷款机构贷出低息、高额的贷款。      在这里我们主要将贷款人按资质分为三类,不同资质的人群办理成都房屋抵押贷款方法也是不同的。      第一种、资质比较优秀的的借款人(征信好、还款能力强、工作收入稳定等等),并且其用来作抵押的房产地理位置、房龄、面积等有很大的商业价值。这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款,银行也喜欢这样的客户,这样的客户不必为能否下贷关心,可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率。      第二种、借款人的资质,或者用来抵押的房产并不是很好,但是还没到拒绝贷款的地步,为了获得更大的额度,是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款;委托担保公司办理贷款,其流程与贷款条件与银行基本一致,不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成,所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司,以减少不必要的麻烦。      第三种、借款人是属于人们常说的“黑户”,一般情况是有了好的抵押房产,也只能通过民间借贷获得,短期资金周转。这种短期资金,基本是当天申请当天放款,手续比较简单但是容易产生一些纠纷。所以个人建议,为了避免日后麻烦,在借款时签订正式的借贷合同,同时当事人应该去房管部门办理抵押手续,防止抵押无效造成损失。      上述就是我们对于不同资质的人群申请成都房屋抵押贷款的方法,自己可以根据上述的介绍看看是哪一类,这样我们做好万全的准备。小编推荐您办理成都房屋抵押贷款就到成都兴百惠金融公司进行房屋抵押贷款、快捷、方便、放心!  

2018-03-16 13:52:56

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