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汽车贷款未还清能否办理银行抵押贷款

汽车贷款未还清能否办理银行抵押贷款

  抵押贷款,指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。  问题来了:汽车贷款未还清能否办理银行抵押贷款?  据小编了解,如果借款人的汽车贷款还未还清,目前正处于还贷过程中的话,那么是无法办理抵押贷款的,因为贷款还未还清,车辆也是抵押给银行的,就不能办理抵押登记手续,也不能办理抵押贷款。  如果借贷人个人资质较好,具有稳定的工作和收入,还款能力较强,个人信用良好,那么不妨可通过个人无抵押贷款来获得资金周转,无抵押贷款的贷款额度一般在借贷人月收入的10倍左右,如果借贷人个人资信较好,那么贷款额度也会提高。  此外,由于汽车属于消耗品、贬值快,尽管借贷人的汽车满足抵押贷款条件,银行为了控制贷款风险,也是不会轻易接受办理的,为此,借贷人最好还是寻求当地的民间贷款机构来办理汽车抵押贷款。  

2018-04-17 09:24:02

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2017年二手房能贷款吗?

2017年二手房能贷款吗?

  二手房能贷款吗?最近小王想在广州买一套二手房,想问一下二手房能贷款吗。现在买二手房,很多人都会选择按揭贷款,所以二手房是能贷款的。具体二手房怎么贷款,下面给大家介绍一下。  二手房贷款介绍  二手房贷款要个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。  适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。  贷款额度:住房的最高贷款额度为80%。  贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。目前在广州贷款期限最长可达30,年龄与贷款期限之和最长可达50年。  贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。  二手房贷款流程  1、确定按揭服务公司和贷款方案  3、签定房屋买卖合同  4、准备贷款资料,审核贷款资质  5、签贷款协议,公证,保险  6、办理房屋过户和入押手续  7、办理房产证和抵押证明  8、银行放款  

2018-04-17 09:22:44

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二手房抵押贷款流程一目了然

二手房抵押贷款流程一目了然

  二手房成交量也居高不下,欲购二手房的朋友可清楚二手房抵押贷款流程?二手房抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。那二手房抵押贷款是什么呢?需要注意哪些问题,才不会发生纠纷并保障个人资金、房产的安全呢?  一、二手房抵押贷款流程  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保  (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同  (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。  (3)评估  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。  银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。  (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。  (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。  (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。  (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。  二、二手房抵押贷款注意以下4点  (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。  (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下  月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2  (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。  (4)房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。  (5)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。  结语:现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。  

2018-04-17 09:21:05

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汽车抵押有哪些好处?

汽车抵押有哪些好处?

  近年来随着金融观念、理财观念的不断深入人心,大家对于房产汽车抵押进行融资接受度有了很大提高。小编了解到,尤其是汽车抵押这项业务市场增长量非常明显,汽车抵押已经成为中国老百姓短期内资金周转借款的主要方式之一。很多朋友在进行汽车抵押时对市场缺乏了解,那么用汽车可以抵押吗?汽车抵押有哪些好处?  抵押是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行或金融机构取得的资金,它是一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。  上述可以看出汽车是可以抵押的。当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大,银行一般以汽车作为单一抵押方式发放的方式相对较少,这类服务普遍需要寻求专业信贷机构来办理。安美途金融就是为企业、个体商户、创业者提供短期小额信贷服务的专业机构,已经为百万车主解决了资金的需求。  市场上目前汽车抵押分为两大类:  (一)、GPS类抵押借款服务:客户办理抵押手续后,车辆可继续使用。  特点如下:1、无须押车,自由行驶。2、手续简便,当天到账。3、借款期限自由选择,还款方式自由灵活。  (二)、移交类抵押借款服务:客户车辆办理抵押登记手续后需存放指定车库保管。  特点如下:1、收费低、手续简便、到账快。2、借款期限自由,还款方式灵活。  汽车抵押相比其他抵押有哪些好处?  一,快速取得现金周转,车不用卖,免得资金周转过来时重新买车又花费好多时间和成本;  二,免除和亲戚朋友借钱的尴尬,免除别人知道您资金短缺;  三,无需当地户口,只要车是本人的就可以抵押;  四,无需长时间预约,只要正规合法合格车辆就可以;  五,灵活,资金回笼时可以即刻还款取车,无需违约金;  六,即刻取得资金周转,是短期投资,短期周转的最佳选择。

2018-04-11 13:48:01

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房抵贷”和“有房就贷”有多大区别?

房抵贷”和“有房就贷”有多大区别?

  房抵贷,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。  “房抵贷”其实很早以前就有,且很多银行都有这项业务,只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产,而有的银行则可接受未结清贷款的房产。  “有房就贷”,同样以抵押为主,只要客户有房,无论按揭是否还清均能办理贷款。  但根据不同地方的政策采取的方式不同,比如上海等地,由于政策的允许,推出了房产二次抵押,房子有按揭也可贷,可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市,在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款,并非二次抵押再贷款。  “房抵贷”和“有房就贷”有多大区别?  相同之处:  第一,贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分;第二,借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。  不同之处:  第二,“房抵贷”采用非循环方式的,贷款最长期限为10年;采用自助循环方式的,单笔贷款最长期限为5年;采用非自助循环方式的,单笔贷款最长期限为10年。  而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限,可以像按揭一样还贷款。  第三,“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度,单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元;而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。  “房抵贷”和“有房就贷”是否存在风险?  无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。  理财师表示,尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房,但事实却是,已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。  而“有房就贷”也有可能如此,即便需要申请人填写相关材料,且银行会进行审核,但在房价大涨的利益驱动下,总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。  对借款人来说,如果将这两种方式贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在杠杆放大的情况下,购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕,只能追加抵押或减少贷款,否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了。  所以,此类资金还是应当用于消费和正常的经营用途,如果是投资理财,还得用自己闲置的资金。另外,目前房产“泡沫”严重,并不适合作为投资品,还是应选择更为稳健的产品进行投资,如稳利精选投资计划这类固定收益类产品,收益5%-11%,风险和收益都更为均衡。  总之,无论是“房抵贷”还是“有房就贷”,借款人均应谨慎对待。

2018-04-08 17:19:17

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办理汽车抵押贷款需要注意什么?

办理汽车抵押贷款需要注意什么?

  着急用钱怎么办?想去银行贷款,当前受全国经济下行压力增大的影响,银行对外贷款口径紧缩,没担保个人和企业都很难从银行借到钱,如果真是急用钱不想办法还真不行,这时你可以选择汽车抵押贷款帮你度过“金融危机”。  没有钱并不可怕,但你应该意识到我们许多固定资产是可以进行抵押的,比如你的车子,房子,这些生活必备品竟能解决你的大问题;有人说,我可以管亲戚朋友借钱啊,先不说人家愿不愿意借给你,就算想帮你,也无能为力。他们只是平民百姓,没有高官厚禄,拿不出特别多的钱,所以钱的事儿只有靠自己。  孙先生在郑州打拼多年,开了一家公司主营大理石采购和加工,在某次和朋友吃饭期间听说当地一家石材公司濒临倒闭,公司现有一批质量很好的大理石欲低价出售,心想这是个不错的机会,能为公司节省不少采购的成本;可孙先生手头的资金明显不足,想要买下这批大理石并不容易;孙先生本来在郑州有一套房产,但不巧的是前段时期公司资金周转不灵已经把房产抵押给银行了,现在手里只有一辆路虎;情急之下,有朋友告诉他说汽车也可以抵押变现,经过咨询,孙先生找到当地一家专业做贷款的机构办理了汽车抵押业务,孙先生申请了50万元资金,没想到当天就顺利拿到了贷款,买石材的钱终于有了着落。  办理汽车抵押贷款有较多优势,一般情况下汽车抵押贷办理过程简单方便,放款速度更快,而且对户口所在地也无限制。但也存在许多问题值得大家注意:1、汽车抵押业务应选择贷款公司办理,一般银行不受理汽车抵押业务;2、汽车抵押贷款更适用于短期的资金周转,不适合长期贷款;3、汽车抵押贷款所产生的利息一般较高,因此若选择周期较长的车辆抵押贷款,在具备提前还款的情况下,可尽量提前还款。4、借款人应选择正规贷款机构,才能切实保护自己的合法权益,一旦产生纠纷,法律也好解决。

2018-04-08 17:17:27

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动迁房抵押贷款怎么办理?

动迁房抵押贷款怎么办理?

  动迁房是指因为你所在的地方被划入城市规划用地,拿你的土地去开房等原因,给你安排的居住使用的房屋,就是我们常说的拆迁安置房,那么动迁房是否可以抵押贷款呢?关于动迁房可以抵押贷款吗?我们就来看看动迁房贷款的相关问题。  按照法律规定,属于重大市政工程动迁工程,为了给土地被征用居民建造的商品房或者低价商品房,上虽然被拆迁人获得了这种动迁房,房屋产权也属于个人所有,但是在取得房屋所有权的最初三年里是不能上市交易,也就是说在三年之后动迁房才可以办理抵押贷款。  还有一种动迁房是因为开发商的因素动迁的,然后动迁公司通过其他途径安置或者是安置人购买的低价商品房,这一中的虽然价格方面有差距,但是和一般的商品房是没有区别的,属于私人财产,所以说没有转让期限什么的限制,拿到房产证就是可以上市的了,所以是可以直接办理动迁房抵押贷款的。  关于动迁房是否可以办理抵押贷款,也是要视情况而定,如果你需要办理动迁房抵押贷款,第一类的需要等3年,属于第二类的就可以直接办理抵押贷款了。  

2018-04-08 17:12:53

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贷款失败?有这5条技术下款都不是事

贷款失败?有这5条技术下款都不是事

  有用户申请贷款,屡借屡败,就变郁闷了。我只想说,能不能申请,你心里没有点数儿?我心里可清楚着呢,而且我还知道,要怎么做才能轻松借到钱!  1.被拒理由:征信查询次数太多。  针对查询个人征信查询次数,银行和贷款机构都会参考其数据,在短时间内超过6——10次,被拒可能性很大,尤其是申请信用卡的时候,可能直接被拒了。  解决方案:征信报告上的查询次数会在两年之后自动消除,不过这里只是指单纯地查询记录,而那些逾期记录等是要等5年的。如果查询次数太多,导致贷款受限,就要尽量在6——12个月以内,不去申请信用卡和贷款,避免“硬查询”。  2.被拒理由:提交资料信息掺假。  比如,想申请贷款的,但是没有固定的工作,就会去找一个假单位填写上;没有营业执照还想借款的,就会自己P一张。这些信息很容易被识破的,被拒也是意料之中了。  解决方案:不要找银行借钱了,直接去找其他的贷款机构。亮出自己的还款能力和好信用,重新提交信息。  3.被拒理由:没有稳定的收入。  想要申请额度高、期限长的贷款产品,没有固定的工作稳定的收入,也就是不是银行眼中的优质客户,想贷款是很难的。即使去小贷机构申请,也只是1000元以下的期限短的小额贷款产品。可是,想贷款的人目标不是这么点啊。  解决方案:没有稳定的工作和收入,就找些不看工作的贷款,比如芝麻信用好,就可以申请贷款的产品,像借呗啦、花呗啦、看芝麻信用分的贷款产品等。  4.被拒理由:负债率高。  有些用户喜欢死磕一个贷款平台。通常一个贷款平台上有多个贷款产品,申请上一个,就去申请另外一款产品。贷这么多,在这个平台上的负债相对就多,这容易让贷款机构有防备之心,容易被拒。  解决方案:不要在同一个平台上申请多款产品。比如交行的好享贷和好现贷,两个都申请了也是共享额度的,也是避免负债多,还款能力出现问题。  5.被拒理由:放款收紧程度不同。  在同样的资料同样的额度的情况下,申请的时间不同,贷款机构的审核松紧也是不同的。比如,在资金充裕的时候,寻找借款对象的时候,审核就会容易通过。在资金紧张的时候,资质一般的也可能就被拒了。  解决方案:被拒后,对自己条件比较自信的话。过段时间再来申请。比如半个月以后,一个月以后再试试。放款松紧在不同阶段可能会调整的。  再遇到贷款被拒,就不用着急了,分析是上面的哪个理由,轻松贷款就不是事了!  

2018-04-08 16:03:51

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个人住房抵押贷款如何办理?个人住房抵押贷款办理流程

个人住房抵押贷款如何办理?个人住房抵押贷款办理流程

  个人住房抵押贷款如何办理?个人住房抵押贷款办理流程,接下来南方财富网小编为您介绍个人住房抵押贷款办理流程。  如何办理个人住房抵押贷款?  1、借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  

2018-04-08 13:44:22

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汽车抵押贷款和不抵押贷款有什么区别?各自优势是什么?

汽车抵押贷款和不抵押贷款有什么区别?各自优势是什么?

  汽车抵押贷款和不抵押贷款有什么区别?各自优势是什么?  这年头,想要贷款快,那么最好能提供抵押物,除了房产外,名下有车辆的话,也可以申请抵押贷款,那么问题来了,车不像房,汽车这类的抵押物虽然贬值快,但却拥有很高的使用度,抵押贷款期想要用车怎么办呢?  其实完全不必慌张,这类问题,贷款机构都是会为贷款申请人考虑到的,因而目前市场上有两种汽车抵押贷款方式,即押车与不押车,那么这两种汽车抵押贷款方式,哪种好呢,二者间的区别又有哪些呢?  押车与不押车的主要区别是什么?  汽车抵押贷款方式之押车,这种贷款方式,就如字面理解意思一样,将自己的汽车抵押给贷款机构,车押在贷款机构,自己不能开车使用  汽车抵押贷款方式之不押车,这种贷款方式,顾名思义就是虽然办理了抵押贷款,但车还是可以自己开走,除了要办理正常的抵押登记手续外,不押车的汽车抵押贷款通常会在车辆上安装GPS  押车与不押车各自优缺点是什么?  押车方式:  优点  1、因为押车,贷款机构的风险相对来说低  2、贷款额度高:最高可达评估价的80%,比如评估价为一百万的车,押车的情况下,最高贷款额度可达到90万  3、利率低,收费低  4、贷款期限长  5、还款方式灵活  缺点  办理车辆抵押登记后,需要将车押在贷款机构制定的车库内,借款者无法再继续使用车辆。  不押车方式:  优点  1、手续简单只需抵押汽车的相关手续文件  2、办理贷款后仍可继续使用汽车  3、隐私保护度较好  缺点  1、与押车方式相比,贷款机构风险相对来说比较高  2、贷款额度低:最高可达评估价的80%,比如同样评估价为一百万的车,不押车的情况下,最高可贷到80万  3、贷款利率高  4、贷款期限一般是短期借贷,时间较短  5、不押车方式需要安装GPS,安装费用需要贷款申请人负担,所以不押车方式的贷款成本也较高  押车与不押车怎么选择?  押车方式适用对象:无需日常使用车辆,有短期融资需求,信用良好的借款人  不押车方式适用对象:需日常使用车辆,注重隐私,有短期融资需求,信用良好的借款人

2018-04-08 13:43:12

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