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有信用贷款还可以贷款买房吗?

有信用贷款还可以贷款买房吗?

个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。在银行申请个人贷款,银行对贷款资金的用途是有要求的。有信用贷款还可以贷款买房吗?通常情况下,有了信用贷款,个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。这种情况下如果想要再贷款买房,有申请房贷的打算,贷款机构都会考察借贷的个人还款能力。毕竟按时还款是很重要的。按理说,有信用贷款如果符合下列条件的话可以买房按揭。a.有一定比例的首付款,贷款买房的借款人需要根据银行要求(首套房首付至少三成;二套房首付至少六成,某些地区地区要求七成)准备好首付款,若首付不达标,则无法获贷。b.有按时足额还款的能力,银行审批贷款时,会着重查看借款人的还款能力。c.根据相关规定,借款人的月还款额不能超过家庭月收入的50%。d.信用记录良好。想要成功获得房贷,借款人需要有良好的信用记录。不过,也不是说有逾期记录就无法获贷了。只要近两年内,累计逾期次数不超过六次或连续逾期不超过90天。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-17 09:18:32

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还在疑惑申请房贷为什么被拒吗?可能是你有这些不良条件

还在疑惑申请房贷为什么被拒吗?可能是你有这些不良条件

申请房贷倍拒绝相信不少人都有这经历,那么房贷怎么贷才能避免倍拒绝呢?这几个雷区大家要注意了,在申请房贷的时候,千万不要有这些不良的个人情况。一、借款人年龄未满18或超过50银行对借款人的年龄是有限制的,通常规定在18-65周岁,但若申请人年纪上了50就很容易被拒绝,因为银行担心借贷人身体出问题,风险较大。二、购买二手房的房龄较大申请房贷时银行对房龄有要求,通常是20-25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。三、从事高危职业或供职企业被列入黑名单如果你从事的职业是警察、建筑工人或者是其他的高危职业,在申请房贷时会受到一定的限制,有的银行为了规避风险会拒绝通过申请。若你所工作的企业由于纳税、赔偿等问题被纳入了银行黑名单,那你的申请会被直接打回,无辜躺枪。四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定医疗保险与养老保险属于职工保险,缴纳不稳定说明你工作不稳定,还款能力有待商榷。对于此类人群,银行一般也是拒绝申请。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-12 11:45:22

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2020年房贷利率走势分析

2020年房贷利率走势分析

对于房贷一族而言房贷利率无疑是非常关心的事情,就在前天2月17日,央行突然发布了一则这样的公告,自 2020年2月17日起,人民银行将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作,此举是为了对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,      就目前央行释放的信号来看,今年将继续执行宽松的货币政策,这已经不是今年央行第一次宣布降息,早在2020年1月1日,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。人民银行将提供充足的流动性,加大逆周期调节强度,保持金融市场流动性合理充裕,维护货币市场利率平稳运行。      这种宽松的货币政策对将要买房子的人群无疑是有利的,但是聚融网小编建议购房人群可以乐观看待这件事情,但在购买房子是切勿盲目跟风,我们在购买房子是应该避免选择固定利率,更应该放眼于未来,按照目前的形势来看,未来还会有很大的变动性。     其实时间越长的利率对购房人越为不利,因为房贷利率不是固定不动的,它随一月一变的LPR利率变动,选择短期的利率能够好的根据LPR变化趋势来进行调整,利率首选一年一变。     可以说此次央行对MLF的调整对房产市场带来了许多影响,MLF降低,LPR的变化更是牵动了我们购房者的心,很多人可能搞不明白央行MLF下调意味着什么,通俗的讲这意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,伴随而至我们所需要支付的购房利息也相应减少,但毕竟买房子是终生大事,我们购房者切勿盲目行动,还应考虑其他诸多因素。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-11 14:56:46

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越久越划算? 房贷年限受哪些因素的影响?

越久越划算? 房贷年限受哪些因素的影响?

不少购房者表示疑问,房贷不都是选最长年限吗?事实上,根据政策和购房者自身经济实力的不同,房贷贷款的年限也会有所不同。房贷贷款的年限受哪些因素的影响?一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例:根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,商业用地则需要付全款。二、产性质影响贷款年限不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。三、贷款年限受贷款人年龄的制约在申请办理个人住房贷款时,借贷人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借贷人年龄之和不得超过65岁,不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,小A贷款期限与借贷人年龄之和不能超过65岁。在商业贷款方面,每个银行对于借贷人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。四、贷款人的还款能力会影响贷款年限在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些。如果借贷人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。五、房龄越老贷款年限就越短在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。六、土地使用年限会影响贷款年限不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。借贷人需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。七、贷款利率变化调整也会影响贷款期限贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下,房贷的年限越长,大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率,借贷人用于还房贷的月供也会随之增加,在这种情况下,有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-11 14:40:24

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住房按揭贷款和房产抵押贷款区别,你知道吗

住房按揭贷款和房产抵押贷款区别,你知道吗

对于那些有购房打算的人们来说,贷款购房成为他们未来买房的选择。然而他们对于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,都表示不怎么清楚。由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过权转让成为权人,享有担保物的权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生权转移,抵押人仍保留了担保物的权,抵押权人是非权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定,权属于财产权,抵押权等他物权则归于"与财产权有关的财产权"。因此在法律关系上,按揭受益人享有主要财产权,而按揭人享有的主要是"与财产有关的财产权"。抵押中却恰恰相反,抵押权人只享有"与财产权有关的财产权",财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-11 14:16:55

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首付付了,房贷贷款失败该怎么办呢?

首付付了,房贷贷款失败该怎么办呢?

这种情况有很多种,先一种一种的给你分析。第一种:信用报告是黑户夫妻双方有一个是黑户,银行就不会放贷款,比如你以前办得有信用卡,借呗,蚂蚁花呗,小额贷款等,用了没有还,这就导致了你的征信是黑户,银行是不会房贷款给你的。第二种:工资收入不够,比如你的贷款月供是5000,你的工资才5000,银行是不会办理贷款的,因为银行认为风险太大。车贷在这里也是有影响的,比如你的房贷5000,车贷5000,你的银行流水必须在2万以上,如果你的流水在2万以下,银行也可能不会房贷款给你。第三种:电话回访,比如你工资收入证明上的单位是A,银行问你是不是在A上班你说没有,问你是不是买房子了,你说没有,问你买多大的,你说不知道,等等问题,银行是不会给你放贷款的。第四种:比如苏州规定,二套房还有贷款再还,首付必须80%,还完的首付50%,但是售楼处问你你说你没有房贷,你就首付付了50%,银行一查,你还有房贷,银行也是不会给你房贷款的。第五种:银行规定,你的首付不能刷信用卡,不能是亲戚朋友转钱给你的,因为银行认为你的首付都是借的,担心你的还款能力,也不会给你放贷款的。第六种:你在办理贷款的时候,你的信用卡里有欠款,比如你的信用卡里欠款3万,这种是不行的,还有比如你有别的贷款等等,银行都不会放贷款给你。目前我知道的就这么多种情况银行是不会给你放贷款,不过问题不一样,解决的办法也是不一样的,基本上都是有解决的办法。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-11 13:48:04

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夫妻共同贷款买房有什么好处?

夫妻共同贷款买房有什么好处?

虽然说现在有很多城市都在实行房子限购,高昂的房价依然让不少购房者都望而却步。勉强凑足首付款,剩下的只能选择贷款。而许多夫妻为了减轻还贷压力,往往会选择双方共同贷款。“主贷款人”的定义既然是共同贷款,当然是有一个人作为主体,这时我们就要引入“主贷款人”、“共同贷款人”的概念。顾名思义,“主贷款人”指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,通常来说,房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。“共同贷款人”也叫做“参贷人”,其首先要求“贷款人”需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。同时,还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过,对于夫妻而言,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。为什么要选择一个“主贷人”?因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:1、财产损失保险当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。2、还贷保证责任险这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-11 09:27:26

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注意,这四类人疫情期间还款逾期不纳入征信,不知道快来看看

注意,这四类人疫情期间还款逾期不纳入征信,不知道快来看看

2月1日,人民银行等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-03-10 09:48:34

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农村住房抵押贷款如何申请?不知道快来看看

农村住房抵押贷款如何申请?不知道快来看看

农村住房抵押贷款如何申请?        借款人申请农村住房抵押贷款应同时具备以下条件:抵押的农村住房已合法取得土地使用权证和房屋所有权证;取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人进行抵押,并在债务到期未清偿时同意在本市农村户籍人员间进行流转处置的书面承诺;房屋所有权人作出在抵押房屋依法偿债后有适当住所的书面承诺。农村住房抵押贷款有哪些方式?        农村住房抵押贷款的方式主要包括:农村住房直接抵押贷款、农村住房抵押授信循环贷款、农村住房抵押按揭贷款、农村住房抵押担保贷款等。         农村住房直接抵押贷款,是指金融机构以借款人自有农村住房作为抵押而不附加其他担保条件发放的固定期限贷款。借款人不能按期偿还贷款时,贷款人以抵押物处置所得价款用于抵偿债务。         农村住房抵押授信循环贷款,是指金融机构根据借款人抵押的农村住房资产价值、生产经营情况以及农户信用状况,核定一定期限内可以周转使用的授信额度并发放贷款,授信期限最长一般不超过5年。         农村住房抵押按揭贷款,是指金融机构向借款人发放的用于自建或合法购买农村住房,并以该农村住房为抵押、分期偿还本息的贷款。农户办理农村住房抵押按揭贷款,自有资金比例不低于40%,贷款期限最长一般不超过15年。农村住房抵押担保贷款,是指金融机构向借款人发放的由政府性担保机构、融资性担保公司、村级担保组织等提供担保,同时借款人以其自有的农村住房提供反担保的贷款,但不包括由自然人担保的贷款。好了本次关于农村住房抵押贷款如何申请?的问题就介绍到这里了,更多的相关资讯可以关注兴百惠金融官网,直接点击下方官方网站即可进入查阅,我们下期再见!成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-01-13 16:03:15

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房贷面签时需要这边啥材料?不知道的快来看看

房贷面签时需要这边啥材料?不知道的快来看看

大家好,有很多朋友在房贷需要面签的时候,都是毫无头绪的,不知道自己该准备什么东西,那么兴百惠今天就针对这个问题来做一个详细的介绍吧!需要准备的材料一、征信报告。不仅是购房贷款,几乎所有贷款都会查询申请人的个人征信情况,如果申请人已经结婚的话,商业银行会查看夫妻二人的征信报告。也就是说,不管我们需不需要买房,都要保持个人的征信记录良好。这里需要提醒大家,接连三个月逾期或者逾期次数达6次,会被判定为严重失信,将无法办理贷款。 二、婚姻情况证明。 商业银行进行面签的时候,会考核贷款申请者的还贷能力,因此对于这种家庭为单位的购房贷款行为,是需要提供婚姻证明和户口本的,这是商业银行判断贷款人还贷能力的重要前提。如果借款人已经离婚,则要拿出离婚证明,让商业银行判断这是首套房或二套房,从而确定利率。如果是没有婚姻经历的借款人,可不提供证明。 三、资金流水。 对于商业银行来说,判断贷款申请人还款能力有一个重要标准,便是资金流水,这可以反映出借款人的经济基础和是否有稳定收入。通常的话,商业银行会要求申请人出具半年以上的流水。建议借款者使用流水最多的银行卡,并且在每月某个时间都有固定的资金进账,这样才能够证明自己的收入具有连续性。 四、工作证明。向商业银行提交自己的工作证明或者是劳动合同,可以较好的证明自己的收入水平和能力,这相当于是向商业银行展示自己的还贷能力。另外,创业者也可以向银行提交公司的营业执照,这也能够证明自己的经济能力和水平。一般来说的话,具备以上这些条件的,商业银行是乐于为其办理住房抵押贷款的。 五、住房资料。 在了解贷款人的还贷能力后,商业银行与贷款人便要开始谈论签约了,主要是谈额度和利率问题。利率和借款人所持房屋数有关,首套房和二套房的利率区别很大,如果是首套房,那带着购房合同便可,如果是二套房贷款,还要带上首套房的相关证明。好了本次关于房贷面签时需要这边啥材料?的问题就介绍到这里了,更多的相关资讯可以关注兴百惠金融官网,直接点击下方官方网站即可进入查阅,我们下期再见!成都兴百惠金融贷款热线: 17340202067(VX同号) 028-86256646兴百惠金融官方网址:www.xbhdk.com、www.xingbaihui.cn

2020-01-13 10:23:43

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