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成都贷款公司贷款“潜规则”你知道几个?

2022-05-19

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成都贷款公司贷款“潜规则”你知道几个?

  贷款“潜规则”你知道几个?现在关于买房贷款,其实还有不少“秘密”。一般申请贷款时,现在总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面,现在有那么些不如意的事情,银行贷款有很多“潜规则”。

  1提前还款要交“罚金”

  现在房贷属于风险不高的优质贷款,而且贷款初期一般是利息最多的时候,一般银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷,所以银行会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定的限制些。从合同角度来说,合同约定了还款时间、还款额度,现在提前还款,也可认为违反了合同,所以需要支付一定的违约金。

  2不同的还款方式,支付的总额差距较大

  最常见的还款方式有等额本息和等额本金两种,现在最终算下来所支付的利息差可以高达几十万。但是一般而言,现在银行不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言会省不少的利息哦,所以银行的利益就会相应减少很多,但是对于经济情况紧张的购房者来说的话,等额本息的还款压力更小。

  3自动还款的最后还款时间会提前

  现在自动扣款时间往往会早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款,那划账结算的时间是当天24点的,但若是自动还款的话,由于系统结算的要求,现在往往在最后还款日的下午就划账。

  4贷款利率高者得房贷

  在贷款额度紧张时,现在个别银行为了保证自己的收益,一般在贷款发放时,现在有限的额度往往优先满足贷款利率高的申请。

  5银行嫌弃“组合贷款”

  现在办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,一般办理起来程序复杂,一般加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间和人力或物力来应对组合贷款。

  再从风险的角度看,比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款的话,一般借款人需要将房屋抵押给A银行,如果购房者同时在向另外一家B银行申请商业贷款的话,那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的,一般无法获得抵押权的B银行为了避免风险,只能拒绝组合贷款。如果在A银行办理公积金贷款的话,然后同时又在A银行办理商业贷款,一般这样的组合贷款,那A银行通常是会接受的。

  6已婚更易获批

  现在金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定,但在同等条件下的话,现在已婚人士的打分会高于单身人士,一般申请贷款也更易获批。现在已婚人士组建家庭以后,现在会更有责任感,1、一般无论是还款积极程度还是贷款使用用途上,都更令银行放心;2、一般相比单身,现在已婚家庭的还款能力更强,一般还款逾期的可能性就更低。

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